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珠海装修拆墙与物业有关系吗

珠海装修拆墙与物业有关系吗?珠海办公室装修小编告诉你

1、装修拆墙是归物业管的,因为承重墙和梁都是不可以动的,一旦动了之后出现任何问题,会影响房子甚至是整幢建筑的质量与寿命,所以物业一定要管业主在装修时的拆墙操作。

2、如果业主需要在装修时拆墙,那就必须要向物业申请,等物业批准了、一系列流程及手续办完了,业主才可以请专业的施工工人实施拆墙的操作。

3、总之,物业管装修拆墙,一是看你有没有动到承重墙,二是顺便加强施工人员的进出管理。此外,拆墙会影响其他住户的生活,因此也需要物业批准才能施工。


装修拆墙物业要收费吗?
1、原则上,装修拆墙,物业是不收费的。但如果部分物业针对拆墙而向业主收取一定的费用,那么这个做法是不合理的。

2、物业服务企业可向业主收取装修垃圾清运费(含装修管理提供服务),具体收费标准由同级价格主管部门制定。物业服务企业不得以任何名义收取装修押金、装修保证金、装修管理费、装修出入证工本费、装修电梯使用费等类似费用。当然,由于这些费用是不包括拆墙费用的,所以物业收取拆墙费用不合理。
3、装修拆墙物业收费标准,不同地区是不一样的,但总体来说相差不大。
4、装修垃圾清运费标准按每平方米不超过3元收取;装修工人出入证件工本费每证不得超过5元:装修押金以户为单位计,房屋建筑面积100平方米以下,装修押金不超过2000元;房屋建筑面积150平方米以下,装修押金不超过2500元;房屋建筑面积150平方米以上,装修押金不超过3000元。
5、通常情况下,装修拆墙物业收取的是垃圾清运费,收费标准基本上是3元一平方米。

装修拆改需要注意什么?关注珠海装修网信鸿装饰
1、承重墙不可拆
一般在“砖混”结构的建筑物中,凡是预制板墙一律不能拆除或开门开窗;超过24厘米以上的砖墙也属于承重墙,也是不能拆改的。而敲击起来有“空声儿”的墙壁,大多属于非承重墙可以拆改。有些工程队在承重墙上开门开窗,这样也会破坏墙体的承重也是不允许的。在施工之前,还要报物业管理部门备案,得到批准后方可施工。

2、承重梁柱不可拆
这些梁柱是用来支撑上层楼板的,拆掉后上层楼板就会掉下来,危险,所以也不能随意拆改破坏。承重梁是房子里面用来承重的梁,框架结构的梁有的是框架梁,有的是边梁,有的是次梁,基本上这些梁都是承重梁,要知道没有无缘无故的“梁”
3、阳台边的矮墙不可拆
房间与阳台之间都有一门一窗。这些门窗都可以拆改,但窗以下的墙却不能动。这段墙叫“配重墙”,它像秤砣一样起着挑起阳台的作用。拆改这堵墙,导致阳台的承重力下降,导致阳台下坠,造成不可预计的后果。“三防”或“五防”的户门,这些户门的门框是嵌在混凝土中的,如果拆改会破坏建筑结构,降低安全系数。而且破坏了门口的建筑结构,重新安装新门就更加困难了。

装修拆改墙体违法吗
1、只要通过建设部门批准了拆改墙体是不违法的,根据建设部规定,若原有设计单位、或者与原有设计单位具有相同资质的设计单位给出了修改、加固方案方可对房屋承重墙进行拆改。

2、根据建设部发布的《房屋建筑工程抗震设防管理规定》中第二十六条规定:损坏承重墙即是破坏了所在建筑的抗震防护,对个人处罚1000元以下罚款,对单位处以1万以上3万以下罚款并责令限期改正。
3、装修拆改前一定要明白哪些墙体是能拆的,哪些能拆,否则后果不堪想象。可以拆的墙,只有非承重墙,非承重墙一般比较薄,大致10厘米厚,一般在户型图上都会表明这些墙体。